반응형 껄무새의 호주머니/부동산, 재개발23 재개발 투자 초보가 알아야 할 것, 기초상식과 투자 타이밍 (유튜브 푸릉_렘군) 부동산 떨어진다고 하는 시점에 재개발에 관심을 갖게 된 껄무새.. 🦜 어쩌면 기회가 아닐까 하는 생각에 유튜브에 기대어 다양한 콘텐츠를 보고 있는데 유튜버 렘군님이 말씀을 너무 잘하셔서, 내용 정리해봤습니다 재개발과 재건축의 차이 상식적으로 도시 만들 때 제일 좋은 곳에 아파트 깔고 교통을 구축하고 주변에 주택 건설함 궁극적으로 아파트로 되는 것을 똑같지만 그 전에 무슨 모습이었는지가 차이 - 재개발은 이전 모습이 빌라/주택 - 재건축은 이전 모습이 아파트 재개발을 더 선호하는 이유 1) 돈이 적게 들어가고 2) 재초환 리스크도 없고 (재건축 초과이익 환수제) 3) 전매 가능한 부분도 있음 재개발 투자는 어디서 어떻게 시작해야 하는가? [1] 재개발 단계와 기본 용어를 알자 1. 재개발 추진 단계는 분명.. 2022. 1. 22. 관리처분계획, 관리처분계획인가 뜻과 의미 (재개발 용어) 재개발 뒷북은 계속 됩니다. 🦜 내 집 마련의 꿈을 이루는 그 날까징.. 지난 포스팅에서 재개발 단계 표를 그려봤는데~ 다른 용어들은 대충 짐작이 되지만 '관리처분계획', '관리처분계획인가' 뜻은 확 와닿지 않아서 공부해봤습니다. 관리처분계획의 뜻? ▸어렵게 말하면 정비사업 시행구역에 있는 종전 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권, 전세권, 임차권, 저당권 등 소유권 이외의 권리를 사업시행계획에 따른 정비사업으로 조성한 토지와 축조한 건축시설에 관한 권리로 변환하여 배분하는 일련의 계획 ▸조금 더 쉽게 말하면 종전 소유권과 권리를 신축 토지와 건물에 대한 권리로 변환하는 계획 → 기존꺼를 어떻게 바꿀껀지 자세하게 적어놓은 계획이라는 것 관리처분계획인가의 의미? 왜 중요한거죠? 조합과 조합원과의 관계를 정.. 2022. 1. 10. 서울시 신속통합기획 최종 선정 지역 (2021.12.28) 민간 재개발 1차 후보지 선정? - 선정된 구역은 향후 서울시가 계획을 지원하는 '신속통합기획' 적용 - 계획대로 사업 추진될 경우 '22년 초 정비계획 수립 착수 -> '23년 순차적으로 구역 지정 진행 - 투기 과열 방지를 위해 토지거래허가구역 지정, 권리 산정기준일 지정/고지 등 적용 예정 (권리 산정 기준일은 공고일인 '21.9.23일) 선정 결과 :총 21개 구역 선정 1. 종로구 : 창신동 23/ 숭인동 56일대 2. 용산구: 청파 2구역 3. 성동구: 마장동 382 일대 4. 동대문구 : 청량리동 9 일대 5. 성북구 하월곡동 70-1 일대 6. 강북구: 수유동 170 일대 7. 도봉구: 쌍문동 724 일대 8. 은평구: 불광동 600일대 9. 서대문구: 홍은동 8-400 일대 10. 마포구.. 2021. 12. 28. 재개발 공부 - 재개발 사업 진행 단계, 노후도 확인(부동산 플래닛), 서울시 신속통합기획 안녕하세요 껄무새입니다. 재개발에 관심이 생겼습니다. 뒷북입니다. 재개발 살껄.. 껄.. 언젠가를 위한 공부 겸 정리합니다 🦜 유튜브 투미부동산 채널에서 본 내용입니다 :) [재개발 기초지식] 재개발의 사업 진행 단계 크게 총 12개 단계를 거쳐야 함.. 전체 평균 기간을 낼 수 없을 정도로 편차가 크긴 한듯 재개발에서 가장 중요한 것은? >>> 노후도 !!! 노후도 조건 자체도 못 맞추는곳이 많기 때문. 개발 가능성이 높은 지역일수록 신축빌라가 난입해서 노후도에 영향을 주는 경우가 많음 노후도 확인하는 방법 부동산 플래닛 사이트 https://www.bdsplanet.com/map/realprice_map.ytp 부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛 전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라.. 2021. 12. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
