[재개발] 흑석9구역 재개발 추진 현황, 시공사, 가격, 올해 착공까지!!

안녕하세요 껄무새입니다. 🦜

오늘은 흑석 9구역 소식 정리해보아요.

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흑석9구역 재개발 추진 현황, 추진단계, 시공사, 초기투자금

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흑석 9구역 위치는?

서울시 동작구 흑석동 90번지 일대
9호선 흑석역 도보 5분

1,2구역보다는 쪼끔 거리가 있지만
역세권입니다!

흑석9구역 위치(뉴스핌)

중앙대병원, 마트, 한강 모두 가까운 입지라서 대장으로도 불리는 구역이에요.

흑석 9구역 재개발 규모는?

ㅇ 면적: 9만4579㎡
ㅇ 조합원 비율 : 54.08%
ㅇ 총 1,536가구
- 조합원: 830세대
- 임대주택: 262세대
- 일반분양: 432세대
- 보류시설: 12세대

흑석 9구역 재개발 추진 현황은?

2008.9월 구역 지정
2013.2월 조합설립인가
2017.11월 사업시행인가
2018.5 시공사 선정(롯데건설)
2019.3 조합원 평형 신청
2019.10 관리처분인가
2020.6 조합 집행부 해임
2021.12 시공사선정 총회 추진
2022.1 시공사 재선정(현대건설)

흑석9구역 재개발 사업 추진 현황(정비사업 정보몽땅)

흑석 9구역 특징

2019년에 관리처분인가가 났는데 이주도 시작하지 못한 이유가 있습니다.

흑석9구역은 2018년 롯데건설 시공사 선정 후 2019년 10월 관리처분인가까지 받았으나, 2020년 6월 조합 전 집행부 해임으로 인해 사업이 중단되고 조합원간 갈등이 커진 히스토리가 있어요 😭

흑석9구역 시공사 계약 해지 뉴스(이데일리)

그리고 김의겸 전 청와대 대변인이 흑석9구역 내 상가주택에 투기한 의혹으로 시끄럽기도 했던 곳입니다. (10억 빚에 15.7억 투자)


역은 물론 주요 인프라 시설에서 가까운 곳이라서 주목도 많이 받고, 사업성도 좋은 곳이라서 그만큼 조합원들간의 갈등도 많은 곳인 것 같네요..

흑석 9구역 시공사

다행스럽게도 '21년 12월 다시 총회를 진행했고 현대건설을 시공사로 재선정했습니다. 현대건설의 하이엔드 주거 브랜드인 '디에이치'를 적용할 예정이고 단지명은 '디에이치 켄트로나인' 으로 정해졌습니다.

흑석9구역 디에이치 켄트로나인 조감도(현대건설)

켄트로나인.. 뭐지? 했더니 KENTRO가 그리스어로 중심/중앙의 뜻을 가졌다고 하네요. 온갖 외국어가 다 붙는 요즘 아파트에 머리가 어질어질 합니다.

그런데 조감도만 봐도 나름의 프리미엄이 느껴지네요.

흑석 9구역 최근 소식

흑석 9구역의 사업시행인가 유효기간이 '22년 11월 27일까지입니다. 이에 따라 이 기간 안에 착공신고서가 접수되지 않으면 환경평가를 다시 받아야 한다는 큰 이슈가 생겨버립니다. (환경영향평가 기간 통상 1년으로 이에 따른 사업 비용도 수십억원도 추가됨)

*환경영향평가: 사업이 환경에 미칠 부정적 영향을 제거하거나 최소화하기 위해 사전에 환경 영향을 분석하고 검토하는 작업으로 약 1년 정도의 기간이 소요됨

때문에 11월 착공을 위해 올해 4월부터 이주를 시작할 계획이라고 합니다. 이주 기간을 계획으로는 3~6개월정도 잡지만 실제로는 더 많은 기간이 소요될 수 있다고 합니다. 재개발 반대, 이주비와 상가 권리금 이슈 등 이주하지 않고 남아있는 사람들이 있기 때문이죠.

흑석 9구역 가격

관리처분인가가 이미 난 지역이고,
조합원 간 갈등을 딛고
하이엔드 브랜드로 재선정되었다는 점,
이주 착공을 앞두었다는 소식

등등이 긍정적으로 작용하여
기존 매물도 많이 들어간 상태라고 하네요.

84제곱 기준으로 프리미엄은 12~13억 이상이고, 초기투자금액은 16~17억 선이라고 하네요.

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흑석9구역은 흑석재개발 지역 중에서도 워낙 핫해서 관심을 많이 갖고 있었던 구역입니다. 다만, 이미 관리처분인가가 난 상태였고 시공사 재선정 절차도 마무리 되었기 때문에 그 전에 나와있던 매물은 대부분 거둬들인 상태이고 프리미엄도 더 올라간 상태네요.

읽어주셔서 감사합니다 :)