안녕하세요 껄무새입니다. 🦜
오늘은 흑석 11구역 재개발 추진 현황 정리해봅니다.
흑석 11구역 위치는?
흑석동 304번지 일대
9호선 흑석역 도보 10분거리이며,
흑석역과 동작역의 사이에 위치하고 있다고 보면 될 것 같네요
지난 번 정리했던 흑석 1구역은 명확하게 입지깡패였는데, 흑석11구역은 역에서의 거리도 좀 있고 언덕이 시작되는 곳이라서 불호하는 의견도 있습니다.
하지만 역세권보다 상가 비율이 낮아서 조용하고 반포에 더 가까운 입지라는 점, 4호선 9호선 동작역도 함께 이용할 수 있다는 점에서 더 선호하는 층도 있습니다.
반포에 있는 고등학교 배정된다는 썰도 있네요..
흑석 11구역 재개발 규모는?
ㅇ사업 면적: 86,529
ㅇ조합원비율: 55.83%
ㅇ재개발 사업 세대수(예상): 총 1,509세대
-조합원 배정: 699세대
-임대주택: 257세대
-일반분양 : 533세대
흑석 11구역 특징
흑석11구역의 가장 큰 특징은 서울에서 처음으로 진행하는 '신탁 방식'으로 진행된다는 것입니다. 재개발 사업을 한국토지신탁이 사업대행자로 업무를 수행하는 구조이기 때문에 타 재개발 구역에 비해 진행이 빠르고 잡음이 생길 우려가 상대적으로 낮습니다.
또한 서울시 '도시/건축혁신' 사업지로서, 신속기획통합 시범사업지로 선정되어 재개발 추진이 지원되어 온 곳이기도 합니다.
흑석11구역 시공사는?
흑석 11구역 시공사 수주전도 치열했다고 해요.
프리미엄 브랜드를 들고 온 대우건설 '써밋' 브랜드와 코오롱글로벌 '하늘채리버스카이'가 특히 주목을 받았는데요, '21년 1월 대우건설로 최종 선정되어 '푸르지오 써밋더힐' 이라는 이름의 프리미엄 아파트가 건설될 예정입니다. (한남 3구역 수준의 고급 마감재를 사용한다는..)
흑석 11구역 재개발 추진 현황은?
2012년 정비구역지정
2014년 조합설립추진위원회 승인
2015년 조합설립 인가
2021년 3월 사업시행인가
흑석11구역 최근 소식
흑석 11구역은 '22년 1월 조합원 평형 배정을 완료한 상태라고 합니다.
이제 3월 관리처분총회
이후 4월 관리처분인가
6~7월 중 이주 시작을 목표로 하고 있다고 하네요.
흑석 11구역 매물 가격은?
이미 평형 배정이 완료되었기 때문에 타입별로 가격이 달라요. 특히, 권리가액이 높은 물건들이 1+1 배정을 받아서 이를 매도하는 물건들이 많아 보이네요.
평균적인 프리미엄은 10억 초반대, 실 투자금은 최소 15억 입니다. 하지만 권리가액이 작은 물건(소형평수)으로 잘 알아보시면 초기 투자금 8~9억원대도 나올 수 있네요.
관리처분인가가 날 경우 사업 진행이 어느정도 보장되었다는 것이기 때문에 가격이 오르기도 하고, 관처 이후 매도할 경우 양도소득세가 커 지는 이슈가 있어서 관리처분인가 전에 급매물들이 나온다고도 해요. 자금이 되신다면 4월 전까지 투자 가능한 평형대 잘 찾아 보시는 것도 좋을 것 같습니다!
이 지역은 직접 방문도 해본 곳인데요, 재개발 진행 관련 현수막도 많이 걸려있고, 상가가 많이 없는 구역이라서 좋아보였습니다. 그리고 흑석 재개발 구역 중에서 반포와 가장 가까운 위치라서 저는 개인적으로 호감이네요. 4,9호선이 교차하는 동작역도 이용할 수 있다는 점이 좋구요! 물론 갠취입니다~
읽어주셔서 감사합니다 :)
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