안녕하세요 껄무새입니다. 🦜
한 때 신혼집으로 탐냈던 ‘흑석동’ ..
재개발로 핫한지 꽤 오래돼서 구역별 추진 현황을 알아봅니다.
‘20년에 왜 안샀지?
살 껄,,
암튼 뉴타운 재개발 추진중이라 쭉 정리해봐요!
흑석동의 입지적 장점
ㅇ교통: 9호선 흑석역
강변북로, 올림픽대로 바로 진입 가능
ㅇ직주근접: 여의도 10분, 용산 15분, 강남 30분
(대중교통 기준)
ㅇ미래 가치: 반포 바로 옆.
후광 효과로 시세 영향 받을 확률
ㅇ학군 : 중대부초, 흑석초, 온로초, 본동초
중대부중, 동양중
고등학교는 아직 없음. (9구역 건립 예정)
ㅇ인프라: 중앙대병원, 대형몰은 없음
서달산/달마공원 있음
흑석동 단점
- 고등학교 부재
- 대형쇼핑몰, 영화관 등 인프라 부족
- 강변/올림픽대로 진입 시 정체구간
- 일부 구역 언덕 존재..
흑석 뉴타운 재개발 현황
흑석 뉴타운은 총 11개 구역이 있어요.
6개 구역은 이미 입주를 마쳤거나 착공 상태고,
1개 구역은 해제, 나머지 구역은 열심히 추진 중입니다.
흑석1구역
-위치: 흑석역 3번출구 인근
흑석동 103-1번지 일대
-진행 상태: 추진위원회 승인
-특징: 역에서 가깝고 평지. 한강 조망 가능성 높음. but, 상가가 많은 구역이라 빠른 추진에는 장애물이 많을듯..
- ‘22.1.27 조합설립총회 진행
흑석 2구역
-위치: 흑석동 99-3번지 일대
-진행 상태: 추진위원회 승인
-특징: ‘21.1월 공공재개발 후보지역으로 선정됨
토지거래허가구역으로 묶임.
최근 대형 건설사들의 수주 경쟁이 치열
공공재개발이 뒷받침해줄 수는 있지만 수익성 문제로 잡음도 많은 편인듯..
흑석 3구역~8구역 : 착공 ing 및 준공 완료
흑석 9구역
-위치: 흑석동 90번지 일대
-진행 상태: 관리처분인가
-특징: 흑석 중심부.
지하철, 상가, 공원 모두 근접.
대장 구역으로 불리우면서 아주 핫한 곳.
but, ‘19년 10월 관리처분 인가 후 롯데건설 지정되었으나, 조합원 내분 및 건설사 갈등 등으로 새 조합 출범 후 ‘22년 1월 시공사 변경
흑석 11구역
-위치: 흑석동 304번지 일대
-진행 상태: 사업시행인가
-특징: 신탁사 대행 방식으로 진행해서 타구역 대비 상대적으로 안정적
흑석역과 동작역 중간에 위치, 반포 인접
언덕지역, 일부 세대 한강 조망 예상
대우 시공사 선정 완료, 프리미엄 브랜드 써밋더힐
‘22년 4월 내 관리처분인가 목표
한강 근처에 여의도, 용산도 가까워서
입지도 참 괜찮네요 😊
‘서반포’ 라는 별명(호불호)을 붙일 정도로
반포와 가까운 곳에 위치해 있고요 ..
히스토리를 정리하다보니, 재개발은 역시 변수가 많은 것 같습니다!
읽어주셔서 감사해요.
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