안녕하세요 껄무새입니다. 🦜
재개발 투자,, 관심 계속 갖고 있습니다.
수도권에서 핫한 재개발 지역은
그냥 비쌀 것 같아서
투자할 엄두가 안났는데요
서울/경기권 재개발 지역
얼마가 있어야 어떤 구역 살 수 있는지
정리한 내용 보고 저도 이참에 정리해보아요!
*’22년 1월 말 기준 일부 매물 기준으로 산정된 대략적인 금액이고, 재개발 특성상 매물 종류와 재개발 단계에 따라 값이 껑충껑충 뛰니 참고만 해주세요.
[ 3~5억 ]
경기권 덕소뉴타운
-경의중앙선 덕소역 인근
- 4억 중반 수준 투자 가능
- 일부 구역은 매물이 귀한 편
[ 5~8억 ]
상계뉴타운
- 4호선 종점 당고개역
-서울의 관문..
- 5억 중반대로 투자 가능
장위뉴타운
- 6호선 돌곶이역
- 14구역, 15구역은 초기구역으로 5~8억원대 투자 가능
. 14구역 조합설립인가, 15구역 추진위원회승인 단계
*관리처분인가 난 장위 4구역,6구역,10구역은 프리미엄 높아져서 9~10억대
광명뉴타운
- 7호선 광명사거리역
- 6억대로 투자 가능
- 급매는 5억 후반대도 가능
[ 8~10억대 ]
이문휘경뉴타운
- 1호선 외대앞역
- 8~10억원대 투자 가능
수색증산뉴타운
- 경의중앙선 수색역, 6호선 DMC역
- 은평구지만 마포구 상암동 맞은편
- 비역세권은 아직 8~10억원 수준 투자 가능
*준공 다가온 역세권은 10억 이상 필요
[ 10억대 ]
북아현뉴타운
- 2,5호선 충정로역, 2호선 아현역
- 북아현 3구역은 급매로 9억대도 가능
- 광화문 여의도 직주근접 짱일듯.. (개취)
노량진뉴타운
-1,9호선 노량진역, 7호선 장승배기역
- 노량진 7구역이 상대적으로 저렴해서 10억대
거여마천뉴타운
- 5호선 거여역, 마천역
- 강남 근접
- 마천3구역은 10억대 가능
[ 10~15억 ]
노량진뉴타운
대장 구역인 1구역, 3구역은 13~14억대 필요
[ 15억대 ]
흑석뉴타운
- 9호선 흑석역
- 한강 인근, 반포, 용산, 여의도 인접
- 구역별로 상이하지만 투자금 15억원 수준
[ 18억원대 ]
성수전략정비구역
- 2호선 성수역
- 한강 인접, 압구정/청담 근접, 서울숲
- 여긴 진짜 살고싶네요..
[ 22억원대 ]
한남뉴타운
- 경의중앙선 한남역
기존에는 성수랑 한남 가격이 비슷했는데, 성수전략정비구역은 토지거래허가구역이 지정되면서 가격 차이가 4억 이상 생기게 됐다고 하네요. 실거주 요건을 충족해야 거래할 수 있기 때문..
ㅎ ㅏ..
재개발 구역은 모두 다 좋아 보여요
미래에 새 아파트가 될 곳이니까 그런 거겠죠?
두고두고 보면서 공부해야겠습니다. :)
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